根據“三舊”改造有關規定，現將關于東鳳鎮安樂村藍梓航工改工改造項目“三舊”改造方案的公示如下：

附件一：

　　東鳳鎮藍梓航工改工改造項目“三舊”改造方案

　　根據中山市城市更新（“三舊”改造）專項規劃和現行控制性詳細規劃/單元規劃/經批復規劃條件論證，東鳳鎮人民政府擬對位于中山市東鳳鎮安樂村藍梓航舊廠房用地進行改造，由藍梓航自行改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：

　　一、改造地塊基本情況

　?。ㄒ唬┛傮w情況

　　改造地塊位于片區安樂村內，北至玉峰路，南至工業園區，東至工業園區內部道路，西至內部道路工業園區，用地面積1.20217公頃，（12021.7平方米，折合約18.03畝）。

　?。ǘ藞D入庫情況

　　改造地塊于2021年5月納入“三舊”標圖入庫，圖斑編號44200064545，圖斑面積11993平方米，納入本次改造范圍。

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　　改造范圍內全部屬國有建設用地，土地用途為工業，改造涉及的土地已經確權、登記，土地證號為中府國用（2009）第易030703號、房產證：0114004998，為土地權利人藍梓航自2004年6月開始使用。

　?。ㄋ模┩恋乩矛F狀情況

　　改造主體地塊現有4棟建筑物，為產權人藍梓航自2004年6月開始使用?，F有建筑面積13198.93平方米，現狀容積率1.1，其中1棟6層建筑物房產證號為粵房地權證中府字第0114004998號，建筑面積4814.57平方米已按規定辦理規劃報建等手續，其他建筑物均屬臨建，臨建面積8384.36平方米，作工業廠房所用。改造前年產值為2000萬元，年稅收為100萬元。

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　　改造地塊基本符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、控制性詳細規劃，已納入市城市更新（“三舊”改造）專項規劃。其中，在土地利用總體規劃中，屬城鎮建設用地1.2021.7公頃，（12021.7平方米，18.3畝），在城市總體規劃中，農林用地12021.7平方米；在控制性詳細規劃中，一類工業用地1.20217公頃，（12021.7平方米，18.3畝），規劃容積率為1.0-3.5。不涉及到永久基本農田、生態保護紅線、城鎮開發邊界、工業用地保護線等管控要求。

　　二、改造意愿情況

　?。ㄒ唬└脑煲庠盖闆r。改造地塊涉及一個權利主體，經征詢其改造意愿，同意將涉及土地、房屋納入改造范圍。

　?。ǘ┭a償安置情況。改造地塊已辦理土地證，由權屬人自行改造，不涉及補償安置及違法用地處罰問題。

　　三、改造主體及擬改造情況

　　根據有關規劃要求，改造項目嚴格按照國土空間總體規劃（土地利用總體規劃）管控要求實施建設。在規劃中屬非建設用地部分，按照非建設用地進行管控；在詳細規劃中屬非工業用地部分，日后屬地政府需按規劃開發建設時，應無償將用地交給屬地政府使用。

　　改造項目擬采取權利人自行改造方式，由土地使用人權利人藍梓航作為改造主體，實施全面改造。改造后將用于工業生產，在符合詳細規劃的基礎上，容積率不小于3.0，總建筑面積不小于39121.80平方米（含不計容建筑面積36053.90平方米）。

　　項目相關情況符合國家《產業結構調整指導目錄》、《中山市差別化環保準入促進區域發展實施細則》、《中山市涉揮發性有機物項目環保準入管理規定》。改造后年產值將達到8000萬元，年稅收將達到550萬元。

　　四、資金籌措

　　改造主體擬投入資金6000萬元，其中自有資金6000萬元，計劃分二期開發，其中，第1期擬投入改造資金4000萬元，第2期擬投入改造資金2000萬元。

　　五、開發時序

　　改造項目擬分2期開發。一期開發時間為2023年1月，擬投入資金4000元，擬建建筑面積24121.80平方米（含不計容建筑面積22162.90平方米），保留建筑面積0平方米，主要實施工業廠房建設；二期開發時間為2024年9月，擬投入資金2000元，擬建建筑面積15000平方米（含不計容建筑面積13891平方米），保留建筑面積0平方米，主要實施工業廠房建設。

　　六、實施監管

　　結合項目實際情況和實施監管協議，明確需落實至改造方案的監管內容。

　　本公示自公告之日起7日內，廣大市民或相關利害的個人或單位，可向我鎮了解或以書面形式反映有關情況，凡公告期間內未提出異議或異議不成立的，將依照相關程序進行改造方案申報。

　　聯系地址：中山市東鳳鎮鳳翔大道128號4樓407室

　　聯系人：葉先生

　　聯系電話：0760-22605726